房地产跟足球一样除腐败是关键

任玉岭：房地产跟足球一样除腐败是关键

　 　 房地产跟足球一样

　　腐败不除问题难解决

　　从地方到全国,房子问题无疑是“两会”上最受关注的第一大话题。那么,房地产问题的根源在哪里?又如何破解?近日,长期关注此问题并以敢言著称的国务院参事任玉岭提出了自己的观点:房地产业跟足球一样,腐败不除问题难解决。

　　“有人花200万拿地,转手就卖1600万”

　　任玉岭讲述:

　　应该说腐败相当严重,甚至是积重难返。我18年来亲眼目睹的一些情况,也同样反映出这个领域的腐败大得不得了。20年前我在广西北海当副市长的时候,当年北海一个管土地的科长出了问题,然后就换了一个工作比较有经验的干部来接替,结果他上台不到半年,床底下就被搜出300多万的现金,有的他甚至都没有打开过捆。为什么干六个月就有这么多人给他送这么多钱?就是因为这个领域的利润太高了。

　　再举一个我知道的老板的例子。他当时在北海拿到了20亩地,每亩地划拨价10万元,20亩地是200万。可是外面的市场价是80万一亩,他倒出去的时候就变成了1600万。从这个老板手中买地的人少带了300万,给他写了个欠条。后来那个欠他300万的人亏了,这个老板就说算了吧,把300万元欠条当着欠款人的面给撕掉了。300万不要了。为什么?因为他的钱赚得太容易了。

　　我认识的朋友当中,有两个在1997年下海做房地产。一个人借了30万元起家,一个人借了500万元起家。后者在9年后的2006年已经进入了中国财富100强的前几名;而前者,在2005年的一个公开场合,讲他的净资产已经达到25个亿。

　　这些都是我亲眼目睹、亲身经历、亲自交往的朋友,所以有些人说房地产没有暴利,那是不顾事实的。

　　任玉岭观点:

　　腐败不除,政策难行

　　我认为房地产问题应该从解决腐败入手,就像足球一样,中国的足球为什么上不去?花钱少吗?人员少吗?最后知道了,是因为腐败。今天的房地产业,说穿了,就跟足球一样,腐败一天不除,中央关于房地产政策的推动就难以实现。

　　房产商:在美国利润15%,回国150%

　　任玉岭讲述:

　　我有一次在清华大学讲课,有学生跟我说,前一天有个官员来给他们讲,说房地产的利润最多是7%。我怀疑是有人被收买了。

　　一个房地产开发企业负责售房的人告诉我,某经济适用房小区有一栋位置最好面临花园的大楼,总面积不少于20000平方米,整栋送给了某个主管单位,因此,院内百姓都称这座楼为“腐败楼”。

　　房地产实际利润如何呢?我2007年春节在北京贵宾楼一个宴会上专门调查了两个房地产老板。我问一个国有成分占主要比例的企业老板,你们的利润有没有100%?他当时说何止100%!

　　我又问另外一个从美国回来的房地产老板,他说他在美国的利润是在15%上下,回到国内就达到150%。

　　任玉岭观点:

　　把地产贿赂作为查处重点

　　应该把房地产的问题,房地产内部的商业贿赂,作为纪检部门查处的重点。这将是解决广大百姓住房困难问题的关键之关键。

　　在中国没有房子,就是最大的痛苦

　　任玉岭讲述:

　　由于没有住所,很多农民工夫妻同在一个城市,却不能在一起生活。我在金华做调查的时候,有一个小市的市长告诉我,农民工因为没有自己的居所,夫妻在树林里过夫妻生活被公安局给抓了。例子虽然小,但值得我们注意。

　　任玉岭观点:

　　遏制政府卖地冲动

　　根治房地产问题,要解决几个观念问题,一个就是土地财政,一定要遏制地方政府通过土地获得财政收益的巨大冲动。还有,建房一定要从中国实际出发。有些地方领导说外国人很多都不要住房。这些人没有设身处地。在中国一旦没有房子,就是最大的痛苦。远在1500年前,杜甫就写道:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。这句话现在被新加坡的住房部门拿去,作为他们的局训。

　　“我不信政府没有权威,管不住土地”

　　任玉岭讲述:

　　2006年我曾经到温州苍南县做调查,有一个面积28万平米的小区,土地是政府提供的,住房售价才610到630元/平方米。由此看出中国住房的建安成本是很低的。因此,我认为,要建房就应该请老百姓、请人大代表、政协委员来核定建筑成本,然后按照这个成本和合理利润进行招标。

　　任玉岭观点:

　　解决好土地廉价供应问题

　　第一要解决好土地的廉价供应问题。土地是国家的,我不相信政府没有权威,管不住土地。第二,住房建设管理应该公开透明。解决住房问题并不是太难,现在是被一些既得利益者纠缠着,动不得、走不得、行不得。

2010-03-11

任玉岭,1938年10月出生，1960年南开大学毕业后留校任教，后在中国科学院、国家科委等部门工作，曾任国家科委中国星火公司总工程师、广西北海市副市长。第二届（2005）中国发展百人奖获得者。全国政协第八届委员，第九、十届常委。著名经济学家、国务院参事、东中西部区域发展和改革研究院院长。兼任中国青少年爱国教育委员会名誉会长，研究员。中艺名（北京）书画院院长。2002年2月，被总理聘任为国务院参事至今。